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关于归派

一剪闲云一溪月,一城山水一莲华——如何以人文切入缔造城郊第一居所

发布时间:2019-12-24

 

——归派经典项目回顾之重庆国盛莲花湖总体策划


莲花湖项目位于重庆科学城西永板块,缙云山脚下。甲方拿到地块资源多年,用地性质以一类居住用地为主,期间基于地产、酒店做过若干规划,设计。甲方认为项目地作为集团西永布局的首开区,以城市第一居所为目标,结合现状区位与市场条件,需要以文旅撬动地产,但以何种方式撬动,如何带动地产等存在较大困惑。同时,甲方寄予项目地厚望,希望打造集团品质地产标杆,树立品牌形象,因此便有了整个项目策划。

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项目的难点在于龙湖、恒大、蓝城、融创等大腕汇集西永,大品牌低密度高端地产竞争激烈的背景下,项目作为地产界的无名之辈,能以后起之秀崛起,并一举成名。


项目组对重庆市低密度地产供给竞争状况,从城区发展分布,外溢性、价格走势、以及项目所在版块的市场热度变化、核心竞争对象等做了深入调查与研究。从第一居所六大核心竞争点:区位、品牌、配套、景观、产品、资源来看,区位与品牌是项目的硬伤。

区位是项目最大短板,地段的不可复制性决定了项目区位的不可竞争性;品牌而言,项目缺乏品牌号召力,不可竞争;配套到资源则成为项目核心竞争发力点。对比竞争对手,唯有将山水资源发挥极致,差异化竞争,以山水田园打造城市地产难以具备的轻文旅配套,构建文旅、社区共享的配套生态系统,以游引人、以文提质、以旅配套;同时结合场地文脉塑造“山水比德,莲为心境”高格调的精神符号与 “山水莲华,心灵栖居”的独特生活方式,形成直击人心的客群价值共鸣,实现地产溢价,有望在市场上脱颖而出,树立集团高端地产品牌标杆。

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项目提出以自然启蒙,生态化探索式生长方式,以最大程度还原、尊重自然打造生态社区。延续自然之理为理念,以500亩森林公园、200亩丘山田园以及400亩湖域可持续生态系统等打造三大公园体系,构建社区基底环境与郊野游憩空间,营造场地清新山水之境,自然纯净之气,清澈而心境之地。

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以山水文化的人本探索为起点和轴线,对项目地山水文化、莲花湖、莲花寺、观音像多重文化元素叠加筛选提炼发展,延续地域历史文脉,场地精神。围绕城市人居与城市微度假两大功能,围绕“莲之清,莲之艺,莲之君,莲之和,莲之禅”,莲华 “五境”,对应生态、人文、教育、人居、康养之“五态”,构建温泉、田园、人文等“五维”生活方式,打造十二大产品谱系。

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结合片区科技元素,以科技致敬,以当下科技智能之礼致敬山水之灵,将智创与自然结合,在有限的山水里,传达令人叹止的无限智慧,打造智慧社区。打造创客智能科技住宅与智能生活服务、智慧社群活动平台。

以人文筑居,将生活的艺术与哲学融入到景观与建筑中,与人心对话,塑造场地文明生态与文化哲学传达,打造文化社区。打造莲花书院、荷锄学堂、莲华艺术馆、山水冥想中心等人文精神载体。

以文旅复合开发为理念,双核联动,打造半开放式品质共享同乐的人气聚集场域,培育生活氛围。同时植入半山半岛、田园水居、创客科技公寓三大品质人居体系,莲华禅温泉酒店、生活水街等社交商务休闲配套体系构建品质文旅人居小镇,浮世繁华一隅的心安之所。

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